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2020全国百城房价出炉!涨幅近11%
2021-02-04 17:50 来源:中新经纬
[提要] 2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。

2月3日,上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称,2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。其中,一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比涨9.6%。专家指出,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。


2020年全国百城房价涨幅近11%


《报告》指出,观察近10年全国百城房价涨幅,可以看出,2011-2018年每年涨幅均为个位数水平,而2019年和2020年则为两位数水平,分别为11.2%和10.8%。对比来看,近两年房价上涨态势更加明显。


对于2020年而言,信贷环境总体趋于宽松,一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显,各类资金更会加快进入,进而容易使得房价上涨过快。这也说明,百城房价有泡沫,其走势已经背离了基本面,后续需要严管。

图片来源丨中新经纬

具体到2020年房价走势,可以看出,其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响,市场成交数据偏弱,导致数据有异动。而二季度开始,此类城市房价涨幅开始收窄,但属于异动数据基础上的回调。到了下半年,曲线下行空间不大,尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。


一线城市涨幅不大


分城市来看,《报告》显示,一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据,可以看出,2020年其涨幅并不大,甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的,说明高价项目备案方面管控比较严。


具体城市看,到了2020年第四季度,一线城市出现了房源哄抢现象,尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题,所以后续积极增加房源、让房价真正降下来,成为一线城市需要积极关注的内容。

图片来源丨中新经纬

《报告》显示,二线城市涨幅略有扩大。2020年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比上涨9.6%。观察最近10年涨幅,2020年涨幅处于中间位水平。不过,对比2019年数据,可以看出,其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入,此类城市购房需求预计会继续释放,所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市,后续稳房价工作需要继续坚持。


《报告》显示,三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米,同比上涨8.1%。观察三四线城市最近10年房价涨幅数据,可以看出,对比2017年涨幅,2018-2020年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气,所以也会制约房价的涨幅扩大。


专家:2021年要严管各类违规资金或炒房资金


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大,但其实也出现了抢房等乱象,进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市,成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离,需要后续积极管控。


严跃进认为,2021年要真正促进房价和经济基本面匹配,就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市,尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严,尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样,炒房资金才能被堵住,房价走势才能和经济基本面相匹配,房价泡沫才会减少。



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